Перепланировка

Многие желают сделать свою квартиру удобной и комфортной для проживания, придать своему жилищу индивидуальность, которая бы отличала их квартиру от других, даже если она находится в типовом доме. Что же тогда говорить о квартирах в домах улучшенной и "свободной" планировки. Перепланировка квартиры дает возможность каждому реализовать и воплотить в жизнь свои мечты и желания.
При этом необходимо знать, что перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. К перепланировке относятся:

• перенос сантехнического, нагревательного и газового оборудования;
• устройство и переоборудование ванных комнат и туалетов;
• перенос и разборка перегородок;
• перенос и переустройство проемов, в т.ч. дверных;
• остекление балконов и лоджий;
• и др.

Следовательно, для осуществления перепланировки и связанного с ней ремонта помещения необходимо получить разрешение на производство таких действий, которые регламентируются постановлением правительства г. Москвы от 15 ноября 2005 г. №883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах".

На основании разрешения на перепланировку вносятся изменения в поэтажный план БТИ (бюро технической инвентаризации) и в свидетельство о собственности, т.к. после перепланировки меняется площадь помещений их конфигурация и количество. Согласованный в инстанциях проект и официальное разрешение дают право владельцу на перепланировку: объединение квартир и офисных помещений, снос перегородок и образование проемов, расширение санузла, изменение назначения помещений. Разрешение на перепланировку для владельца - это юридическая чистота помещения, обладатель такого жилья вправе его продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Ведь всю ответственность за ущерб, нанесенный дому и его жильцам, в случае аварии и технических повреждений дома и его коммуникаций несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения.

Согласование перепланировки условно можно разделить на три основных этапа:

I Получение разрешения на перепланировку (переустройство, переоборудование) в Мосжилинспекции

Включает в себя:

• действующий поэтажный план БТИ;
• экспликация к поэтажному плану БТИ;
• справка БТИ о состоянии здания (форма 5);
• выписка из технического паспорта на здание (форма 1а);
• выписка из домовой книги;
• финансово-лицевой счет;
• техническое заключение (лицензия организации);
• проект перепланировки (лицензия организации);
• договор на технадзор (с проектной организацией);
• согласование с Пожнадзором;
• согласование с СЭС;
• согласование с Балансодержателем;
• согласование с АПУ;
• согласование с авторами дома;
• согласование с Газовой инспекцией;
• страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);
• согласование с автором проекта здания (в зависимости от сложности работ);
• сдача документов на рассмотрение Мосжилинспекции;
• получение разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекции;
• журнал производства работ ;
• лицензия ремонтной организации;
• договор на вывоз мусора (по требованию государственных служб);

II Приёмка квартиры комиссией

После согласования перепланировки жилого помещения можно приступать к работам. Работы по перепланировке должны заканчиваться актом приемочной комиссии.

Акт о произведенной перепланировке подписывается представителями пяти организаций:

• Мосжилинспекция
• Территориальным органом исполнительной власти
• Управляющим жилым домом
• Автором проекта;
• Подрядчиком

III Внесение изменений в поэтажный план БТИ и в свидетельство о собственности (при необходимости).

Получение всех необходимых документов самостоятельно потребует от собственника жилья затраты большого количества личного времени, порядка 3-4 месяца.

Очень часто желание переустроить собственную квартиру не осуществимо, по причине невозможности согласования такой перепланировки. К таким случаям, в первую очередь относятся:

• перепланировка, подразумевающая перенос кухни на место комнат;
• перепланировка, подразумевающая переоборудование вентиляционных стояков частично или полностью;
• перепланировки, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• перепланировка, подразумевающая очень большие проемы в несущих стенах (>110 -120 см);
• перепланировка, подразумевающая образование жилой комнаты площадью менее 9 м² или шириной менее 2,25 м или комнаты без естественного освещения или без приборов отопления.
• перепланировка, подразумевающая демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок;
• перепланировка, подразумевающая увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот. То есть увеличивать площадь жилого помещения за счет ванны и т. д. также нельзя
• перепланировка жилого помещения , объединяющая кухню с газовой плитой и жилое помещение;
• установка подогреваемых полов или специальных устройств на балконах и лоджиях;
• перепланировка, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение;
• перепланировка квартир в строениях, готовящихся к сносу в ближайшие три года. Исключение составляют перепланировки , которые приводят к повышению безопасности проживания в данном здании;
• перепланировка помещения без информирования совершеннолетних жильцов квартиры и согласия самого владельца квартиры;
• перепланировка, которая предварительно не будет внесена в паспорт домовладения. Речь также и о смежных помещениях;
• перепланировка помещений, находящихся под контролем Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Чтобы проводить перепланировку в таких помещениях , нужно получить официальное разрешение начальника Штаба;
• перепланировка, в которую входит замуровывание разводки и газовых стоек в стены;
• перепланировка помещения, в которую входит установка санузла над кухней или жилыми помещениями соседей;
• ликвидация естественного освещения или перекрытие отопительного оборудования;
• запрещается нарушение любых строительных, технических, санитарно-гигиенических и других официальных требований;
• перепланировка и прочие мероприятия, которые приведут к любому ухудшению эксплуатации жилого помещения;
• мероприятия, которые ухудшают условия проживания;
• перепланировка, которая изменяет площадь подсобной площади в минус жилой;
• наконец, находится под запретом перепланировка , целью которой является изменение внешнего облика балконов и лоджий вразрез с архитектурным стилем всего жилого помещения.